接下来21天，买房，正确操作是什么？

Original 东莞房姐东莞房姐 2022-12-01

灵魂一问：今年，你的买房计划完成了吗？

2021年，东莞楼市风云变幻，有人怕追高，有人怕踩空，有人观望不前。

年底只剩下21天，能不能出手，怎样出手？

随着市场的变化，这个问题似乎有了答案。每年的年终都是楼市冲刺高潮，对于买家而言，是有机会捡漏的，就看你是否会“正确操作”了。

年底购房时机到了，这几点要注意

2021年只剩21天，买房可以考虑出手了。现在的楼市环境，对购房者是有利的。

东莞经历几轮调控政策，市场趋于稳定，政策松动的可能性不大，再加码的可能性也不大。

而年底正是冲刺阶段，新盘抢闸入市，东莞11月超6000套新房上市，创年内月度最高。与此同时，开发商打响营销战，释放更多优惠折扣。（数据来源：东莞住建局）

｜年底冲刺（示意图）

这也意味着，买家等到了今年买房的好时机。

当然，今年房地产加速洗牌，市场持续分化，闭眼买早已行不通，反而需要买家练就一双慧眼，做出正确操作。

｜年底购房（示意图）

简言之，现在买房要把握三大准则：

一是，尽量选择实力强大、财务稳健的品牌房企。

今年暴雷的房企不少，想要对冲隐性风险，就要尽可能选择发展稳健的房企。

二是，选择有竞争力的地段，看准楼盘“附加价值”。

“地段论”仍是房地产的金科玉律，这既关乎物业价值，也影响生活品质。而中心地段、邻近轨道、拥有生态资源的楼盘，能够形成价值叠加。

三是，别被促销噱头冲昏头脑，辨别优惠是否真实。

市场“乱花渐欲迷人眼”，促销噱头铺天盖地，看房时要擦亮眼，辨别优惠的真实性与诚意度。

｜如何买房？（示意图）

认真的！10年物管费、家电10件套，送送送

在楼市冲刺期，可以很好的印证以上三个准则。

新盘年末促销大战就像一场“期终考试”。不是每个开发商都能给出诚意十足的优惠，也不是每个楼盘都能凭借促销活动突围。

而最近，在市场脱颖而出的，都是有实力的开发商、高品质的楼盘，推出有吸引力的促销活动。

｜东莞人气新盘

万科是其中的佼佼者。

走访万科新盘，你会发现，营销中心现场都有颇高的人气。据了解，今年推出的“万科疯狂12月”，优惠力度之大、覆盖面之广，都是市场少见的。

万科的“疯狂12月”打出一套重磅组合拳，一口气甩出三重大礼，买家可叠加享受促销优惠。

不用担心机会稍纵即逝，活动持续时间横贯整个12月，且覆盖全市多个在售楼盘，多款选择满足不同买家需求。（注：部分在售楼盘不参加所有活动）

｜万科疯狂12月购房活动

再来看看三重大礼，每一项都直击买家切身需求。

成交最高送10年物业费

万科从买家需求出发，在“疯狂12月”，成交最高送10年物业管理费。（2万元封顶，名额有限，赠送规则以各项目现场为准）

也就是说，本月买下东莞万科楼盘，你就有机会10年内不用纠结物业费的问题。

每周特价房源

万科各大在售楼盘，每周都会推出特价房源，不论是上车盘，还是高端盘，都有机会以惊喜价入手。

在过年前，把买房计划敲定吧，美好的生活正向你招手。

｜万科疯狂12月购房活动楼盘

看房可抽智能家电10件套

第三重大礼，更是让买家无法拒绝。看房就可参与抽奖，最高可赢取智能家电10件套。

到访买家，可在现场擂台挑战扔骰子，不同点数对应不同礼品，家电10件套等惊喜大奖，尽在你手中。（注：瑧山悦、棠樾不参与到访抽奖活动）

｜万科“疯狂12月”到访抽奖活动

此外，未来之光、万科时富金色家园II两大人气盘，每周都有精彩的主题活动，为买家奉上丰富有趣的看房体验。

如未来之光举办“爱丽丝漫游未来之光”主题活动，在营销中心现场上演“梦幻奇遇”。

一场巡演引来众多买家拍照打卡，参与游戏还有机会领取礼品。

｜爱丽丝漫游未来之光主题活动

又如，万科时富金色家园II奥特曼主题活动，让小朋友“变身”奥特曼，体验“打怪兽”的乐趣。

｜万科时富金色家园II奥特曼主题活动

此外，还有零售娃娃机、儿童游戏长廊、网红美食市集轮番上阵。

最后21天，买房，看准万科五大新盘

当然，除了重磅优惠活动，买家看中的还有万科的品牌实力及项目本身。

近几年，万科在世界500强排名持续上升，2021年跃升至160名。（来源：《财富》世界500强榜单）

而且，万科一直保持健康的财务状况，经营性净现金流连接12年为正，国际三大评级机构标普、穆迪、惠誉分别维持万科“展望稳定”的评级。（来源：万科年报）

在东莞，万科连续多年稳占东莞新房销冠（据克而瑞数据），取得销量口碑的双赢，现主推的5大新盘，都是市场上的明星楼盘。

📍 未来之光，虎门中心的品质社区

未来之光立于虎门中心，直线距离约700米可达穗深城轨虎门东站，便捷通达城区、深圳各地。

项目容积率仅约2.11，社区自带约1.5万平商业街，生活舒适便利。推出建面约96-143平三四房，带来高品质生活。

| 未来之光效果图，以实际交付为准

📍 万科时富·金色家园II，约3公里到星河城

约3公里一路直达星河城，2字头价格，享受核心城区配套，万科时富·金色家园II以高性价比征服众多买家。

其产品户型利用率超90%，面积段涵盖建面约75-152平，满足刚需、改善各类买家需求。

左右滑动欣赏万科时富金色家园II园林与亮点

📍 珠江万科城，首期15万起买三房

2020年东莞销冠大盘珠江万科城即将收官。社区约6.7万平园林已亮相，今年买房，明年即可入住。

项目推出建面约77-99平三房，带装修，首期仅需15万起。

｜珠江万科城实景图

📍 万科星城，枢纽旁，近南城

万科星城邻近交通枢纽洪梅站与东莞西站，可通过便捷的交通路网快速通过东莞CBD。

项目紧邻约1.5万平水岸公园，享受舒适居住环境。产品为建面约79-119平三至四房，为买家提供上车机会。

| 万科·星城家门口即为滨水公园，以实际交付为准

📍 瑧山悦，城市与公园自由切换

瑧山悦位于厚街镇中心，生活配套成熟，超65万平的三大公园化身项目的“后花园”。

其拥有优秀产品力，建面约140-210平四房做到多开间朝南、双开间大阳台、创新中西双厨，创新家墅约20米的面宽、约10米的进深，充满品质感。

◀ 左右滑动查看更多 ▶（效果图仅供参考，最终实际情况以合同及现场输出为准）

2021年最后21天，买房的正确操作是什么？

跟着实力房企万科走，锁定“疯狂12月”，答案很快就有了。

PS：点击扫码了解项目详情，还可报名参与活动，名额有限，先到先得哦！👇

免责声明：

1、本次活动仅针对未来之光、万科时富·金色家园II期、珠江万科城、万科星城、天空之城、松湖半岛、棠樾项目，具体适用楼盘及楼栋，以销售现场公示为准。

2、本次活动有效期为2021年12月4日0:00—2021年12月31日24:00。

3、本次成交送物业管理费规则：1) 客户需在有效期内前10名认购各指定楼盘指定楼栋产品（以开发单位销售系统载明的认购时间为准），并在2021年12月31日内完成签约，即可获赠10年物业费（最高2万元），其中认购金色家园项目可获赠5年物业费（最高1万元），具体情况以项目实际情况为准。2) 该物业管理费将预存到客户的认购签约的新房源账户下，并由物业提供预存回执单给客户，待房源交付后客户即可前往“住这儿”APP查看物业管理费兑付金额。

4、本次特价房优惠活动，其具体优惠以项目实际情况为准。

5、本次到访抽奖活动规则：1) 客户到访最高抽智能家电十件套，抽奖活动仅针对万科星城、万科时富·金色家园II期、未来之光、珠江万科城、天空之城、松湖半岛项目。2) 其中万科时富·金色家园II期于2021年12月4日开始抽奖活动，其余项目于12月11日开始抽奖活动，具体参与规则以项目实际情况为准。

6、本广告为要约邀请，不对双方权利义务产生任何约束力，有关楼盘商品房买卖双方的权利义务以客户与具体开发单位签署的商品房买卖合同为准。东莞市万科房地产有限公司享有对本次活动法律准许范围内的解释权。本次活动涉及到的项目推广名：万科星城、万科时富·金色家园II期、未来之光、珠江万科城、天空之城、松湖半岛、棠樾。制作日期：2021年12月3日

7、本宣传资料所提及的具体付款方式、付款金额、优惠活动等均以现场咨询为准，本平台对此不作出任何承诺。

8、本文有关项目的信息来源于网络，具体项目信息（包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、房源价格、优惠信息等）应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。

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